De nombreux particuliers souscrivent à un prêt immobilier pour devenir propriétaire. Certains choisissent l’hypothèque pour y parvenir. En effet, avec l’hypothèque, le demandeur de prêt immobilier peut hypothéquer le bien immobilier lui-même ou d’autres biens comme garantie. Ainsi, s’ils n’arrivent pas à rembourser le prêt une fois la date d’échéance arrivée, la banque va saisir les biens hypothéqués et les vendre comme paiement du prêt. Mais avec les différentes hypothèques que les institutions financières proposent. Il n’est pas toujours facile de choisir. Pour vous aider, voici un guide sur comment choisir son hypothèque à taux fixe.
La durée de l’hypothèque
L’hypothèque fixe vous permet de souscrire à un prêt immobilier avec le même taux d’intérêt jusqu’à la fin de la durée de votre contrat. C’est d’ailleurs un des plus grands avantages de cette hypothèque. En effet, même si le marché fluctue, le taux d’intérêt de votre hypothèque reste le même. Mais pour profiter de la meilleure hypothèque à taux fixe, il est important de se concentrer sur la durée du contrat. Effectivement, la durée de votre hypothèque influence considérablement la fixation du taux d’intérêt de votre hypothèque. Il est important de savoir que pour une hypothèque à taux fixe, vous avez droit à un contrat de 5 à 15 ans. Mais que plus la durée du contrat est longue, plus le taux d’intérêt est élevé. Ceci a été appliqué pour garantir les risques qu’une longue durée peut engendrer. Pour bénéficier d’un taux d’intérêt intéressant avec l’hypothèque fixe, il est donc préférable d’opter pour un contrat ne dépassant pas les 5 ans. Toutefois, avant de pouvoir décider sur la durée du contrat, vous devez prendre en considération :
- Votre profil et décider si vous pouvez vous en sortir en cas de hausse des taux en souscrivant à une hypothèque à taux fixe de 5 ans ;
- Le changement au niveau des taux. Une hypothèque à taux fixe peur s’avérer bénéfique si l’on prévoit une hausse des taux rapidement dans un futur proche ;
- Le type de bien immobilier que vous voulez acquérir et les éventualités. Il est important de savoir que si vous pensez à revendre le bien avant la fin de votre contrat d’hypothèque, vous devrez vous acquitter d’un frais considérable.
Le montant de l’hypothèque
En général, les institutions financières accordent les demandes d’hypothèques après l’étude de votre dossier. Si aucune limite n’a été fixée pour le montant de l’hypothèque. Les banques proposent en général un montant minimal de 100 000 CHF. La fixation de la valeur du prêt dépend essentiellement de votre capacité financière afin que vous puissiez vous acquitter de vos mensualités tout en vivant décemment. Il est donc recommandé de faire un petit calcul avant de demander votre hypothèque. Et de souscrire à l’offre d’une banque.
Les frais liés à l’hypothèque
En général, les institutions financières appliquent des frais aux différentes prestations qu’elles réalisent pour une hypothèque. Ces frais peuvent vite devenir très lourds si vous ne faites pas attention. En effet, pour chaque prestation, les banques facturent des frais. Mais la valeur de ces frais varie en fonction de l’entité. Il est toutefois important de comparer ces frais avant de souscrire à une hypothèque à taux fixe auprès d’une banque en particulier. Cela vous permettra de déterminer l’offre la plus avantageuse.
Les prestations des institutions financières
Bien que l’hypothèque permet d’acheter un bien immobilier. Les prestations qui l’accompagnent ne sont pas toutes les mêmes. Celles-ci dépendent surtout de l’institution financière. Afin de trouver la meilleure hypothèque à taux fixe pour votre profil, pensez à prendre le temps de comparer les prestations que proposent les banques. Cela vous permettra aussi de déterminer quelle banque est avantageuse en se basant sur votre apport personnel pour le projet.
